Acomodación p/ Inmigrantes en Australia

Quien está prestes a inmigrar para la Australia va a tener que preocuparse con la vivienda, pero todo va a depender de la situación, o sea, si es una persona sólo, una pareja, o una familia. También importa muy lo cuánto de dinero que la persona va a traer, o si ya tiene empleo garantizado. Todo eso va a influenciar una coyuntura de factores, planificación y decisiones que irá a influenciar en la elección del lugar y estilo de vida.

Para nuevos inmigrantes, nosotros sólo tenemos una recomendación a hacer: Tan inmediatamente posible compre un inmueble, sea una casa o apartamento. El motivo es simple, nada valora tanto y tiene tanta liquidez en Australia cuanto los inmuebles. Sólo mismo dinero vivo. El otro motivo, es que el valor de un alquiler bate más o menos con la prestación de la casa (lea página sobre comprar inmuebles en Australia). Todo y cualquier dinero que colocarse en alquiler, aunque sea por un par de años, es dinero que nunca más será recuperado, mientras que colocar en una casa sería cómo haberlo en un ahorro que rinde con certeza un 10% al año (sin llevar en cuenta que la valorización de inmuebles en Australia en 2005 varió entre 20 y 80 por ciento, dependiendo de la ciudad). Mientras más tiempo pasar para comprarse una casa, más dinero se juega fuera, y al hacer una mortage, las prestaciones serán más altas porque como usted ya envejeció uno o más años, el plazo de financiación disminuyó, haciendo con que las prestaciones se queden más altas para compensar.

El primer paso al llegar será ciertamente quedarse en Motel o Hotel, hasta que se haya investigado el local o barrio para vivir. En nuestro caso cuando inmigramos, tardamos 1 mes hasta tomar una decisión. Por el hecho de que seamos una familia de 4 personas, el Motel a buen seguro fue la mejor opción, principalmente porque tenía un apartamento de 3 cuartos y contener todo tal y cual un apartamento convencional. Negociamos un precio mejor para el mes entero, y eso nos dio tranquilidad para poder escoger la vivienda definitiva. Aún para personas solas o para una pareja, el motel aún es una de las mejores y más económicas opciones, bastando escoger un apartamento de un solo cuarto y negociar precio mejor para una estada prolongada. Claro que la pista arriba es para personas que no conocen bien el local que irán a vivir y como las cosas funcionan en Australia. Para aquellos que ya saben todo, a buen seguro el mejor es partir para la compraventa o alquiler, de preferencia antes de instalarse definitivamente.

Otra opción después de la llegada, es ir en un Real Estate y alquilar un apartamento amueblado por temporada, llamados de Holiday Units (similar al apart-hotel). Esos apartamentos son amueblados y contiene todo que se necesita, sin embargo esa opción puede salir más cara que el Motel, dependiendo de la localización y tamaño. La negociación de precio, puede también ser hecha, pero generalmente no es acepta por el Real Estate que vive de comisiones. Para periodos mayores que 3 meses, Real Estate probablemente se quedará interesado en coger el cliente por tal tiempo, y así pues, la oportunidad de negociarse es mejor. De cualquier forma, sea un día o 6 meses, negocie siempre. Los Australianos siempre tuvieron la idea de que el precio es el precio y no se cambia o discute, pero debido a gran presencia de inmigrantes en Australia, a cada año regatear precio es cada vez más incorporada al día-a-día australiano.

Durante el tiempo que pasamos en el Motel, comenzamos entonces a buscar un inmueble para alquilar, lo que tardó cerca de dos semanas. Fue un poco difícil encontrar uno que conciliara precio bueno, 3 cuartos, y la localización que queríamos, más finalmente hallamos lo que buscábamos. Después del contrato suscrito, y necesitando comprar muebles, hicimos un grande error, por pura desinformación. Compramos todos los muebles y electrodomésticos nuevos y gastamos buen dinero en mobília de segunda categoría. No sabíamos que en las incontables subastas públicos que ocurren todas las semanas en cada ciudad importante de Australia, ofrecen cosas espectaculares, nuevas y usadas, por la mitad, o incluso un tercio del precio. El motivo es porque televisión y sonido están muy baratos en las tiendas y la máquina de lavar no es posible probar bien el funcionamiento. No hay garantías o devoluciones de productos comprados en la subasta. Para neveras y congelador, inspeccione se está helando bien y las condiciones de las gomas de vedación (son muy caras para intercambiar en Australia, a causa del coste es la mano de obra) . Usted puede ir en el local en la víspera de la subasta e inspeccionar detalladamente el producto, inclusive hacer funcionar, etc.

Existen también tiendas de productos usados llamadas Second Hand Shops. El negociante tiene que ser dado de alta y tener una licencia para operar. Muchos de ellos, compran cosas mucho baratas en subastas, dan un trato y después revenden al público. Otras tiendas tipo "Cash Converters" que compran mercancías usadas del público pagando en especie y las revenden por un valor bastante razonable. Tiene mucha cosa antigua y vieja, pero también se encuentra cosas buenas y baratas. Todos los negociantes de tiendas de segunda mano, son obligados a dar 30 días de garantía en todos los productos que venden. Porque gastar A$ 900 en una máquina de lavar nueva, si en una Second Hand shop usted compra una semi-nueva por A$ 300. El mismo con relación la nevera. Sólo ahí, la economía en dos productos ya fue de A$ 1200. Con excepción de ollas, utensilios de cocina, ropa de cama mesa y baño, que están muy baratos en las tiendas, todo el más puede ser comprado por una fracción que usted gastaría y tener una casa bien confortable, moderna, y operante. Garage Sales en los fines de semana son personas que venden sus productos usados. Vale la pena dar un vistazo, si hubiera bastante tiempo disponible, a pesar de tener que recorrer muchas de ellas y salir bien cedo para hallarse algo interesante que esté necesitando (la mayoría tiene mucha cosa vieja).

En el más es aquella vieja historia de localización del inmueble ( location, location). Mientras más cerca del mar y del comercio, vista bonita, facilidades, etc, más se paga por un alquiler o compraventa de inmuebles en Australia. Pero si usted no importarse tanto con la localización, o no depender de ella para trabajo etc, muchos de los nuevos lotes lanzados en barrios de la ciudad (sin embargo distantes del centro o playas) tienen óptimas ofertas de casas y apartamentos nuevos en hoja, con precios de venta y alquiler bien inferior a los de los barrios considerados nobles y tradicionales, (la foto en el tope de esa página es de uno de esos barrios nuevos).