Acomodações p/ Imigrantes na Austrália

Quem está prestes à imigrar para a Australia vai ter que se preocupar com a moradia, mas tudo vai depender da situação, ou seja, se é uma pessoa só, um casal, ou uma família. Também importa muito o quanto de dinheiro que a pessoa vai trazer, ou se já tem emprego garantido. Varios fatores vão influenciar o planejamento e as decisões que irão fazer  na escolha do lugar para morar e o estilo de vida.

Para novos imigrantes, nós só temos uma recomendação a fazer: Tão logo possível compre um imóvel, seja uma casa ou apartamento. O motivo é simples, nada valoriza tanto e tem tanta liquidez na Austrália quanto os imóveis. Só mesmo dinheiro vivo. O outro motivo, é que o valor de um aluguel bate mais ou menos com a prestação da casa (leia página sobre comprar imóveis na Austrália). Todo e qualquer dinheiro que se colocar em aluguel, mesmo que seja por um par de anos, é dinheiro que nunca mais será recuperado, ao passo que colocar numa casa seria como tê-lo em uma poupança que rende com certeza 10% ao ano por baixo (sem levar em conta que a valorização de imóveis na Austrália em 2005 variou entre 20 e 80 por cento, dependendo da cidade). Quanto mais tempo passar para se comprar uma casa, mais dinheiro joga-se fora, e ao fazer uma mortage bacária, as prestações serão mais altas porque como você já envelheceu um ou mais anos, o prazo de financiamento diminuiu, fazendo com que as prestações fiquem mais altas para compensar. 

O primeiro passo ao chegar será certamente ficar em Motel ou Hotel, até que se tenha pesquisado o local ou bairro para morar. Em nosso caso quando imigramos, demoramos 1 mês até assentar a poeira e tomar uma decisão. Pelo fato de sermos uma família de 4 pessoas, o Motel sem dúvida foi a melhor opção, principalmente porque tinha um apartamento de 3 quartos e conter tudo tal e qual um apartamento convencional. Negociamos um preço melhor para o mês inteiro, e isso nos deu tranquilidade para poder escolher a moradia definitiva com calma. Mesmo para pessoas sozinhas ou para um casal, o motel ainda é uma das melhores e mais econômicas opções, bastando escolher um apartamento de um só quarto, e negociar preço melhor para uma estada prolongada. Claro que a dica acima é para pessoas que não conhecem bem o local que irão morar, e como as coisas funcionam na Austrália. Para aqueles que já sabem tudo, sem dúvida o melhor é partir para a compra ou aluguel, de preferência antes mesmo de se instalar definitivamente.

Outra opção após a chegada, é ir num Real Estate e alugar um apartamento mobiliado por temporada, chamados de Holiday Units (similar ao apart-hotel) ou na própria recepção do local oferecendo esta opção. Esses apartamentos são mobiliados e contém tudo que se precisa, porém essa opção pode sair mais cara do que o Motel, dependendo da localização e tamanho. A negociação de preço, pode também ser feita, mas geralmente não é aceita pelo Real Estate que vive de comissões. Para períodos maiores do que 3 meses, o Real Estate provavelmente ficará interessado em segurar o cliente por tal tempo, e por conseguinte, a chance de se negociar é melhor. De qualquer forma, seja um dia ou 6 meses, negocie sempre, nunca se sabe. Os Australianos sempre tiveram a idéia de que o preço é o preço e não se muda ou discute, mas devido a grande presença de imigrantes na Austrália, ano após ano a barganha cada vez mais se incorpora ao dia-a-dia australiano.

Durante o tempo que passamos no Motel, começamos então a procurar um imóvel para alugar, o que demorou cerca de duas semanas. Foi um pouco difícil encontrar um que conciliasse preço bom, 3 quartos, e a localização que queríamos, mais enfim achamos o que procurávamos. Depois do contrato assinado, e precisando comprar móveis, fizemos uma grande besteira, por pura desinformação. Compramos todos os móveis e eletrodomésticos novos, e gastamos bom dinheiro em mobília de segunda categoria. Não sabíamos que nos inúmeros leilões públicos que ocorrem todas as semanas em cada cidade importante da Austrália, oferecem coisas espetaculares, novas e usadas, pela metade, ou até mesmo um terço do preço. Basta ver no jornal local as" Auctions", na sessão de avisos, que eles listam tudo o que vai ser leiloado naquela semana. Exemplo: um conjunto de sofá com duas poltronas em couro e detalhes em madeira, que pagamos na loja A$ 3.500, teve um similar vendido no leilão por somente A$ 800. A quantidade de produtos, camas, mesas e cadeiras, enfim, tudo o que se precisa para mobiliar elegantemente uma casa, tem lá, inclusive produtos de alto luxo e estalando de novo (se não encontrar numa semana o que estiver procurando na semana seguinte seguinte provavelmente encontrará). Claro que existem muitas coisas que não valem muito a pena comprar, como por exemplo, televisão, máquinas de lavar, e eletro eletrônicos em geral. O motivo é porque televisão e som estão muito baratos nas lojas, e a máquina de lavar não é possível testar bem o funcionamento. Não há garantias ou devoluções de produtos comprados no leilão. Para geladeiras e freezers, inspecione se está gelando bem, e as condições das borrachas de vedação (são muito caras para trocar na Austrália, por causa do custo da mão de obra) . Você pode ir no local na véspera do leilão e inspecionar detalhadamente o produto, inclusive fazer funcionar, etc. 

Existem também lojas de produtos usados chamadas Second Hand Shops. O negociante tem que ser cadastrado e ter uma licença para operar. Muitos deles, abocanham coisas muito baratas em leilões, dão um trato, e depois revendem ao público. Outras lojas tipo "Cash Converter" que compram mercadorias usadas do público pagando em espécie, e as revendem por um valor bastante razoável. Tem muita coisa antiga e velha, mas também encontra-se coisas boas e baratas. Todos os negociantes de lojas de segunda mão, são obrigados a dar 30 dias de garantia em todos os produtos que vendem. Porque gastar A$ 900 numa máquina de lavar nova, se numa Second Hand shop você compra uma seminova por A$ 300? O mesmo com relação a geladeira. Só aí, a economia em dois produtos já foi de A$ 1200. Com exceção de panelas, utensílios de cozinha, roupa de cama mesa e banho, que estão muito baratos nas lojas, tudo o mais pode ser comprado por uma fração do que você gastaria, e ter uma casa bem confortável, moderna e operante. Garage Sales nos fins de semana são pessoas que vendem seus produtos usados. Vale a pena dar uma olhada, se tiver bastante tempo disponível, apesar de ter que percorrer muitas delas e sair bem cedo para se achar algo interessante ou que esteja precisando (a maioria tem muita coisa velha).

No mais é aquela velha história de localização do imóvel ( location, location). Quanto mais perto do mar e do comércio, vista bonita, facilidades, etc, mais se paga por um aluguel ou compra de imóveis na Austrália. Mas se você não se importar tanto com a localização, ou não puder pagar muito ou não depender dela para trabalho, novos loteamentos lançados em bairros novos da cidade (porém distantes do centro ou praias) têm ótimas ofertas de casas e apartamentos novinhos em folha, com preços de venda e aluguel bem inferior aos dos bairros considerados nobres e tradicionais (a foto no topo dessa página é de um desses bairros novos).

Boa sorte na Austrália!