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Imóveis |
| na
Nova Zelândia |
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Casa
na Nova Zelândia
é
a preferência nacional, e muito
pouca gente mora em apartamentos mesmo em grandes cidades
como Auckland ou Wellington. Quem subir na torre de Auckland
verá fora dos limites do centrão,
um verdadeiro mar de casas que se estende até
onde a vista pode alcançar. A
casa para um Kiwi é um santuário,
onde criam-se os filhos no quintal, cuida-se do jardim nos
fins de semana, usa-se a garagem como oficina, e onde tem-se
conforto e privacidade e investimento.
Apartamentos não tem a mesma
privacidade que uma casa, além do
quê, tem vizinhos para encher o
saco, e condomínio a pagar.
Apartamentos são mais usados por
pessoas novas, em início de vida,
e mesmo assim por um tempo curto, até
que economizem os 10% para dar entrada numa casa.
Qualquer
Banco financia a
compra de uma casa ou propriedade tipo imóvel, sendo
que o tempo de financiamento mais procurado
é o de 30 anos. A taxa de juros cobrada, é
ao redor da taxa estipulada pelo governo, que na data que
essa página foi escrita (2005),
estava em 4,6% ao ano. Já esteve
a 9,6 %, e a primeira coisa que o governo examina ao mexer
nas taxas de juros, é o impacto
que a nova taxa terá no mercado
imobiliário e na construção
civíl. Se a taxa abaixar demais,
o mercado dispara com consequente aumento da inflação,
e se o contrário
acontecer (taxa alta), o mercado
entra em recessão, não
só o imobiliário,
mas também até
as lojas de roupas sofrem as consequências,
pois é mais dinheiro que as
prestações vão
exigir e menos dinheiro para compras.
O
financiamento Bancário
chama-se MORTGAGE, e consiste em você
dar uma entrada (normalmente 10% do valor do imóvel)
e o banco entra com o resto, ou seja, o vendedor sempre
recebe o dinheiro do imóvel à
vista, e você fica devendo para o
banco, que passa a ser proprietário
da hipoteca do imóvel. A casa não
é sua, mas sim do banco,
até que se
complete todos os pagamentos da mortgage. Se no meio do
financiamento você precisar
vender, terá
que ter autorização do banco, e
ao receber o dinheiro da venda, terá
que quitar o que deve. O que sobrar é
seu. Quanto mais entrada se der, menores serão
as prestações.
Da mesma forma, posso dar digamos
50% do valor do imóvel, pegar os
outros 50% no banco, e reduzir o tempo da mortgage de 30
para 15 anos, com prestações
mais baixas. O valor da mortgage por
mês de um imóvel de 3
quartos no valor de NZ$ 300 mil, se equivale mais ou menos
ao valor do aluguel,
se alugasse essa mesma casa. Por isso o sonho de todo
o Kiwi, é ter a
mortgage quitada o mais cedo possível
na vida.
Como
proceder para comprar uma casa -
A primeira coisa é fazer uma
pesquisa em todos os bancos para saber os que oferecem as
melhores taxas. Se não quiser se
dar ao trabalho, procure um "Mortgage Broker" que
são profissionais que trabalham
exclusivamente comparando taxas bancárias,
e indicando as melhores opções.
O segundo passo, e ir no banco avaliar o seu teto de empréstimo.
O banco ira querer saber se você
trabalha, a quanto tempo, quanto ganha, quanto vai dar de
entrada, e quantos anos de financiamento você
deseja ter. Uma vez analisada sua
situação, o banco irá
te falar o seu limite. Exemplo: Nós
poderemos lhe emprestar NZ$ 388.000. Isso quer dizer que você
agora pode sair visitando as
imobiliárias ou seja os Real
Estates e procurar uma casa até
um valor de NZ$ 378.000, pois 10.000 são
os gastos com advogados, certidões,
transferência, taxas, e registro
do imóvel.
Leilões
de imóveis
tem tido enorme crescimento nos últimos
anos, e ao invés de você
colocar seu imóvel a venda por um
preço fixo, o que se faz é
estabelecer um preço mínimo
(reserve price). O Leiloeiro do Real Estate, irá
então selecionar os interessados
no imóvel, marcar e
anunciar a data para o leilão,
e quem pagar mais leva. Caso o preço
mínimo não
seja alcançado, o proprietário
tem o direito de cancelar o leilão.
Estrangeiros
e Estudantes Internacionais podem comprar
imóveis na Nova Zelândia,
mas isso não isenta o comprador
de obter um visto de residência
para poder morar e trabalhar na
Nova Zelândia. Pode-se comprar e
ficar no imóvel por quanto tempo
o visto no seu passaporte estiver válido.
Exemplo: Um visto de turista pode
permitir você ficar até
nove meses morando em seu imóvel,
mas a partir daí, terá
que sair do país e
oferecer o imóvel para ser alugado ou deixar fechado
até a próxima
visita. Com um visto de turista só
poderá trabalhar se tiver uma
oferta de trabalho e solicitar um Work Permit. Muitos
estrangeiros compram imóveis na
Nova Zelândia a título
de investimento, pois além de poderem
receber o aluguel (e o aluguel chegar a até
a cobrir uma mortgage), ao vendê-lo
alguns anos depois, um bom lucro é
praticamente certo, salvo se por acaso seu
imóvel ficar
numa cidade que de repente virou fantasma, dado a uma grande
indústria que se mudou, e a
população encolheu. Isso é
raro, mas já aconteceu um par de lugarejos.
A valorização
de um imóvel
na Nova Zelândia, atrai atenção
de quase toda a população,
e é por isso que a meta de
qualquer Kiwi é ter o seu. Quase
nada na Nova Zelândia
oferece a oportunidade de ter um
lucro tão bom e garantido como um
imóvel, sendo que em média
valorizam 10% ao ano, muito superior a investimentos em
papeis ou poupanças bancárias
que pagam no máximo 5,6% de juros
ao ano (depende da taxa de juros oficial do governo). Em
2003 e 2004, um boom de vendas levou muitos proprietários
a ganharem entre 30% e 84% de valorização
do imóvel em um único
ano, mas agora o mercado anda normal. Se vai continuar assim,
só o futuro dirá.
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